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Casa 5 ambientes en venta en Gutenberg 2196, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Gutenberg 2196, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 55% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Gutenberg 2196.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 278lo normal · 613473794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.150
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 447
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Casa de 2 dormitorios ubicada sobre calle Gutenberg en el B° Bella Vista, entre las calles de Riobamba y La Paz. En su interior se desarrollan una cocina comedor, baño, lavadero, galería. Además tiene patio con parrillero, depósito. y terraza. Local con ingreso independiente, persiana metalica, puerta reja y baño.- Posee gas natural. Terraza impermeabilizada. Medidas del lote: 7,22 m x 19 m

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg 2196

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Jorge Berti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Principe10 min · 621 m
La Ucraniana10 min · 627 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini11 min · 711 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 41 DOLORES DABAT · inicial · publica1 min · 35 m
ESCUELA NRO 773 PABLO PIZZURNO · primaria · publica3 min · 191 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Jorge Berti7 min · 457 m
Plaza de la Infancia9 min · 564 m
Plaza Chiodi9 min · 596 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico8 min · 507 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico8 min · 525 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg 2196, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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