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Casa 5 ambientes en venta en Castellanos al 2100, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Castellanos al 2100, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
164 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 21% mas que lo normal entre los 81 casas de 2 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Castellanos al 2100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 736600900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.989
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 735
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE CASA DE 2 DORMITORIOS CON GALERÍA CERRADA, JARDÍN CON PARRILLA Y TERRAZA LIBRE— CINCO ESQUINAS. Desarrollada en una planta sobre lote único de 164 m², con 139 m² cubiertos. Reciclada hace 8 años. Al frente este, living con ventanal a la calle. La fachada conserva el portón de cochera; ese espacio hoy está integrado al living. Dos dormitorios muy amplios con piso flotante y placard (uno da al frente), baño completo con bañera y mampara. Cocina comedor amplia, con mesada de granito, campana extractora, y ventana al jardín. Comunica con galería cerrada, jardín con césped y parrilla de ladrillo visto bajo techo. Segundo baño con lugar de lavarropas. Cuarto de guardado donde se encuentra el termotanque. Apto crédito. Techo de losa preparado para planta alta, con azotea transitable en toda su superficie.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castellanos al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Unico5 min · 301 m
Los Dos Soles · San Nicolas 19986 min · 355 m
Carniceria La Yerra6 min · 373 m
Educacion · 19 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 2 de Abril2 min · 156 m
Plaza Agrigento3 min · 165 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino9 min · 591 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico12 min · 794 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico15 min · 939 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00024 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castellanos al 2100, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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