Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa en Centro

Moreno 1152 Casa Interna con Pileta · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 17% mas que lo normal entre los 291 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1152 Casa Interna con Pileta.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 1.7751.4912.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.621
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivienda de pasillo con terraza y pileta Moderna casa desarrollada en dos plantas más terraza, con un diseño funcional y detalles de alta calidad. Ideal para quienes buscan confort, privacidad y vida al aire libre en una ubicación estratégica. En planta baja, la propiedad cuenta con patio de ingreso que ofrece un agradable espacio al aire libre, amplio living comedor, toilette de recepción, lavadero independiente y una cocina totalmente equipada con isla, que aporta practicidad y fluidez visual hacia el comedor. En planta alta, se disponen tres dormitorios amplios: el principal en suite con vestidor, y dos dormitorios secundarios con placares empotrados y baño completo. Todos los ambientes fueron diseñados para maximizar la entrada de luz natural y el confort diario. Por ultimo la terraza, la cual se accede desde el patio de planta baja, propone un espacio de relax y encuentro, con pileta y sector verde con césped sintético, ideal para disfrutar del aire libre con bajo mantenimiento. Ubicada en una zona dinámica y accesible, cercana a parques, locales gastronómicos y servicios, esta vivienda combina diseño, calidad y practicidad en un entorno tranquilo dentro de la ciudad. Opcional cochera en frente. 3 unidades en el pasillo Fecha estimada de fin de obra: Enero 2027 Contáctate al 3412 10-3769 para mas información! www.silvinacosta.com.ar • Córdoba 1452 Piso 7 Of. 6 • Palacio Minetti • Te Ver datos 576 • WS +54 9 Ver datos 860

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.184 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.184/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 131 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 151 m
Distincion3 min · 161 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 355 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 360 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 554 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 140 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 226 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1152 Casa Interna con Pileta, Centro, Rosario, Santa Fe

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