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Casa 9 ambientes en venta en 3 de Febrero 872, Centro
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen 3 de Febrero 872, Centro

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 17% mas que lo normal entre los 87 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 872.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.3871.0571.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 248.248
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FEBRERO 872 • ROSARIO Imponente propiedad de estilo en tres niveles, con arquitectura de época, ambientes amplios y terminaciones de calidad. Planta baja: hall de recepción, cochera pasante, sala de estar o playroom, amplio living-comedor, comedor diario, cocina equipada, lavadero independiente y baño. Patio con toldo corredizo automatizado. Primer piso: cuatro dormitorios con placares y buena luz y ventilación natural. El principal tiene baño en suite, y hay un segundo baño completo. Suma además una sala de estar. Segundo piso: amplia terraza con quincho, galería abierta, parrillero con bacha y baño. Ideal para reuniones. Una casa con carácter, que conserva el encanto de su arquitectura y tiene todas las comodidades actuales. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 872

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Silver1 min · 83 m
Campo Grande2 min · 158 m
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 209 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 475 m
Plaza General Lopez10 min · 626 m
Plaza Santa Rosa11 min · 690 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 144 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 199 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 872, Centro, Rosario, Santa Fe

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