Casa 5 ambientes en venta en Fraga al 700, Belgrano
Casa en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Fraga al 700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
385 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa dos dormitorios • barrio belgrano Ubicación: Situada en el corazón de barrio Belgrano, sobre calle Fraga, entre Santa Fe y Zuviria. La propiedad se encuentra situada en cercanía a centros educativos, comercios, centros de salud y espacios verdes. A su vez, variadas líneas de transporte. Tipología: Casa de dos dormitorios (posibilidad de un tercero) + 2 cocheras, una en uso y la segunda anulada que puede ser utilizada como un ambiente más o volver a utilidad. La propiedad cuenta con living comedor y cocina separada. Cuenta con una superficie cubierta aproximada de 140m2 y terreno de 8,66 x 44,50 (385,37m2). Observaciones: La propiedad se encuentra reciclada parcialmente y en un buen estado en general. Posibilidad de adquirir la propiedad como terreno y desarrollar unidades residenciales, se evalúan metros cuadrados en parte de pago. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fraga al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Eufrasia Laconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Ruben Vicente · Avenida Provincias Unidas4 min · 253 m
Galeria Maximio6 min · 407 m
Camila · Avenida Mendoza7 min · 449 m
Educacion · 23 en la zona
C.E.P.A. NRO 89 · adultos · publica5 min · 334 m
CE.C.LA. NRO 37 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 28 GENERAL BENJAMIN VIRASORO · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Madre Eufrasia Laconis7 min · 431 m
Plaza Padre Tito Arpesella8 min · 487 m
Plaza Eloy Palacios8 min · 494 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado7 min · 423 m
CENTRO MEDICO CLINAT SALUD SRL · centro de salud · privado8 min · 540 m
HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN TRATAMIENTO DE ADICCIONES REGENESIS · hospital/clinica · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fraga al 700, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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