venta
USD 220.000
Casa · 190m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
General Las Heras·6 amb · 3 dorm · 190 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Biedma al 600, General las Heras
USD 49.000
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Casa en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Biedma al 600, General las Heras
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 138 m²
Precio frente a los parecidos de General las Heras
Pide USD 49.000, un 49% menos que lo normal entre los 79 casas de 2 habitaciones en venta en General las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Biedma al 600.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 516lo normal · 1.011684
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 96.080
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 704
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 2 dormitorios con Jardin en Venta
• Zona Sur Características Principales:- Superficie Cubierta: 95 m²
• Superficie Semicubierta: 43 m²
• Orientación: Norte El acceso a la propiedad es mediante un pasillo que desemboca en un amplio jardín.
La casa cuenta con doble ingreso, uno por la cocina y otro por living comedor, el cual dispone de un hogar. A través del pasillo, se accede al sector intimo del inmueble, este pasillo conecta a dos patios internos (uno de ellos con sector de lavadero) que permiten acceso de luz natural.
Completan la casa dos cómodos dormitorios y un baño completo con baño y ante baño Excelente ubicación, a tan solo 2 cuadras de uno Av.
San Martin., y 2 cuadras de Bv.
Segui La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse.
LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.814
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.423
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Biedma al 600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tarrago Ros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui7 min · 472 m
La Reina9 min · 600 m
Super Nova10 min · 646 m
Educacion
· 34 en la zona
C.E.P.A. NRO 159 · adultos · publica5 min · 337 m
CE.C.LA. NRO 58 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA NRO 61 JUAN GALO LAVALLE · inicial/primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Tarrago Ros3 min · 199 m
Plazoleta Corona Martinez10 min · 629 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga10 min · 665 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico12 min · 749 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado12 min · 750 m
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en General las Heras esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,2% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en General las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en General las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en General las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en General las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en General las Heras. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en General las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 794/m²
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en General las Heras. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Biedma al 600, General las Heras, Rosario, Santa Fe
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