Casa 5 ambientes en venta en Coronel M. Biedma 900, General Las Heras

Casa 5 ambientes en ventaen Coronel M. Biedma 900, General Las Heras

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
119 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 38.500, un 51% menos que lo normal entre los 82 casas de 4 habitaciones en venta en General Las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Coronel M. Biedma 900.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 324lo normal · 660960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 78.540
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 612
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en zona sur – Casa a reciclar a ½ cuadra de Av. San Martín – Ubicada sobre calle Biedma 951, a tan solo media cuadra de Avenida San Martín, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar y potenciar metros en una ubicación estratégica. Desarrollada con orientación norte y techos de losa en toda su superficie, ofrece una base sólida ideal para proyectar ampliaciones, terraza o reforma integral. La propiedad cuenta actualmente con un amplio espacio de ingreso (originalmente cochera, hoy utilizado como living), cocina comedor de generosas dimensiones, dos dormitorios —uno con vista al frente— y baño principal con ante baño. Desde el interior se accede por escalera a la terraza, donde el espacio permite imaginar futuras ampliaciones. Debajo de la escalera se encuentra un sector hoy destinado a lavadero, con posibilidad de adaptarlo como segundo baño. En el sector posterior, donde originalmente había patio, se desarrolló un espacio independiente tipo departamento con dos dormitorios adicionales y cocina, lo que brinda múltiples alternativas: vivienda multifamiliar, renta, consultorio o reconversión total para lograr un diseño más moderno y funcional. Una propiedad con estructura firme, excelente orientación y una ubicación privilegiada, ideal para quien sabe ver más allá y convertir metros existentes en un gran proyecto. Si estás buscando invertir en zona consolidada, con alto tránsito y cercanía a todo, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.497 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 345.180 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.497
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.118
Sellos y tasas~1.25%
USD 481
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.380.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel M. Biedma 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tarrago Ros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Reina7 min · 475 m
Super Nova9 min · 553 m
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui12 min · 748 m
Educacion · 27 en la zona
C.E.P.A. NRO 159 · adultos · publica8 min · 504 m
CE.C.LA. NRO 58 · adultos · publica8 min · 504 m
ESCUELA NRO 61 JUAN GALO LAVALLE · inicial/primaria · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tarrago Ros3 min · 203 m
Plazoleta Corona Martinez7 min · 469 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga8 min · 525 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico11 min · 699 m
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Las Heras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Las Heras esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,2% menos que en octubre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
12 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel M. Biedma 900, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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