Casa en venta en General Jose De San Martin · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en General Jose De San Martin · 4 ambientes

CASA EN VENTA/ PERMUTA 3 dormitorios

Gaboto 300 · General Jose De San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Jose De San Martin, 4 ambientes, 190 m², USD 145.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 763 contra USD 787 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 787
Mediana m²
178 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en General Jose De San Martin

Descripcion

[RAGUSA-1495] Ubicación: Esta propiedad se encuentra situada entre importantes avenidas y accesos, como Av. San Martín y 27 de Febrero, lo que garantiza una excelente conectividad. Además, ofrece proximidad a escuelas, sanatorios y una variada oferta de comercios, brindando comodidad y facilidad para tu día a día. Descripción: ACEPTA PERMUTA POR CASA PRINCIPALMENTE CON PATIO VERDE Zona a evaluar Esta casa destaca por su alta calidad constructiva y un diseño pensado para brindar amplitud, confort y funcionalidad. Con materiales de primera calidad como porcelanato, mármol y acero inoxidable. Características principales: 3 habitaciones espaciosas, todas con baño en suite, garantizando privacidad y confort. La habitación principal, con vestidor y un lujoso baño con doble lavabo. Las habitaciones secundarias también cuentan con su propio baño en suite y un cómodo sector escritorio. Un baño de uso común adicional para mayor comodidad. La cocina amplia está separada del resto de la casa, equipada con materiales de mármol y acero inoxidable, lo que la convierte en un espacio perfecto tanto para cocinar como para disfrutar de una comida diaria en su comedor diario. Además, cuenta con un amplio espacio de almacenamiento. El comedor social con capacidad para más de 12 personas, brindando el ambiente perfecto para compartir momentos especiales. El living integrado con grandes ventanales, se conecta perfectamente con el balcón que recorre toda la propiedad, brindando abundante luz natural y una agradable circulación de aire. La casa incluye una cochera y una terraza amplia, con un quincho en construcción avanzada, lo que ofrece un potencial increíble para futuras celebraciones y reuniones. Esta propiedad está diseñada para ser el hogar perfecto para una familia que busca comodidad, espacio y calidad de vida. ¡No dudes en contactarme para más detalles o para coordinar una visita! Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, Alarma, Jardín trasero EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 847 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Jose De San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.900
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 145.000+63.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en General Jose De San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gaboto 300, General Jose De San Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Casa en venta
WhatsApp