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Casa 4 ambientes en venta en Petrone 9000, Fisherton
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Petrone 9000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
143 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 21% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Petrone 9000.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.4101.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.179
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA 3 AMBIENTES PARRAVICINI ROSARIO SANTA FE Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona estratégica de Rosario, con distribución funcional y espacios optimizados para máximo confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 143 m² • Terreno de 143 m² con diseño integral • Construcción a estrenar 2025 • Distribución en 4 ambientes con alta eficiencia espacial DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • 3 dormitorios amplios uno en suite , con excelente iluminación natural • Vestidor integrado para máximo aprovechamiento • Cocina moderna con diseño contemporáneo • Living/comedor con conexión directa al patio • Quincho para espacios de reunión social • 2 baños completos • 1 toilette de servicio • Cochera incluida BENEFICIOS DE UBICACIÓN • Zona Parravicini con excelente conectividad urbana • Entorno residencial consolidado • Acceso rápido a servicios y equipamiento urbano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Superficie cubierta: 76 m² • Superficie descubierta: 67 m² • Estado general: a estrenar • Año de construcción proyectado: 2025 Propiedad ideal para familias que buscan espacios modernos, funcionales y con potencial de inversión en una ubicación privilegiada de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Petrone 9000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super del Paseo · Malabia 1344 min · 240 m
Pueblo4 min · 254 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini11 min · 723 m
Educacion · 5 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica9 min · 576 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica9 min · 580 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada15 min · 939 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Petrone 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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