Casa 4 ambientes en venta en Darregueira al 500, Domingo Faustino Sarmiento

Casa en venta

USD 178.000

= $ 281,4 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Darregueira al 500, Domingo Faustino Sarmiento

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 156 m²
Estado: Reciclado
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 48% mas que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Darregueira al 500.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.141lo normal · 7725901.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 120.403
Tamaño normal: 150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 168 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 842
Tardaron en salir: 54 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Casa 3 dormitorios, Arroyito, Rosario. DESCRIPCIÓN: Casa al frente en esquina totalmente reciclada desarrollada en PB con amplia terraza con parrillero y posibilidad de ampliar m2. 3 dormitorios, baño completo y toilette. Cochera pasante para 2 autos. Lavadero sectorizado. OBSERVACIONES: La propiedad fue reciclada en su totalidad con materiales de calidad. Apta credito. SUP. CUB: 122m2 SUP. TOTAL: 156m2

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.855 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 13.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.855

Precio del aviso: USD 178.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.169
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darregueira al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona

Mimimercado Mil 1 · Bulevar General Jose Rondeau 7525 min · 339 m

La Venecia6 min · 366 m

Lo mejor de Rondeau6 min · 375 m

Educacion · 19 en la zona

I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada6 min · 367 m

TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 165 RUBEN DARIO · adultos · publica6 min · 377 m

CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 11 · otros · publica7 min · 429 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez1 min · 70 m

Plazoleta Eva Peron5 min · 292 m

Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir5 min · 300 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico10 min · 626 m

CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico13 min · 819 m

HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico14 min · 886 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 81,3% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.