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Casa 4 ambientes en venta en La Paz al 3400, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 51.000
= $ 81 M
Cuota UVA desde $ 460.033/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen La Paz al 3400, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 10% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de La Paz al 3400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 9431.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 761
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La Paz 3494 I Rosario Casa de dos dormitorios en venta ubicada a pocas cuadras de Av. Pres. Perón y de Av. Francia. La propiedad se desarrolla en una planta y presenta una superficie total de 60,34 m². Orientación frente Sur. Doble ingreso. Ingreso principal a living comedor, cocina integrada totalmente equipada, patio semi cubierto, lavadero con bacha, terraza (ocupa toda la superficie de la casa). Íntimos, baño con ducha, dos dormitorios, uno de ellos con salida al patio. Detalles de la propiedad. Alarma. Ventanas con rejas, persianas, mosquiteros y cortinas en todos los ambientes. Pisos de parquet en habitación principal. Parrillero y mesa con bancos en terraza. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.970 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.970
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.481
Sellos y tasas~1.25%
USD 638
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Paz al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agrigento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Unico3 min · 165 m
Carniceria Pampa Mia6 min · 386 m
Avicola Marmirolli6 min · 400 m
Educacion · 20 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3142 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1212 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA NRO 93 CARLOS GUIDO Y SPANO · inicial/primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Agrigento4 min · 286 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan5 min · 297 m
Plaza publica6 min · 362 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico8 min · 537 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 816 m
CENTRO DE SALUD N° 14 AVELLANEDA OESTE · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 60.000USD 51.00025 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 60.000 → USD 51.000-15.00%

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz al 3400, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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