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Casa 4 ambientes en venta en Av. Avellaneda 2535, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Avellaneda 2535, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 18% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 2535.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.527
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción: CASA DE PLANTA BAJA. Doble ingreso, a cochera o pasillo exclusivo, posibilidad de usar el garaje para ampliar living comedor, amplia cocina completa con bajo mesada y alacenas, 3 dormitorios, baño completo con ducha. Salida al patio con espacio verde, parrillero, pileta de material, cuarto de guardado • lavadero y baño. Cuenta con todos los servicios. Persianas. Estufas a gas. Luminosa. Ventilación cruzada. Piso de cerámico en todo el inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 2535

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Eduviges6 min · 413 m
Pluma Blanca7 min · 471 m
Supermercado Unico12 min · 775 m
Educacion · 20 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica7 min · 429 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 2 de Abril7 min · 436 m
Plaza de la Infancia10 min · 628 m
Plaza Agrigento10 min · 665 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico9 min · 598 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 2535, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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