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Casa 4 ambientes en venta en avellaneda 2535, Cinco Esquinas
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen avellaneda 2535, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de avellaneda 2535.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 9385761.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 77.855
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En una de las principales avenidas de la ciudad se encuentra esta casa 3 dormitorios, emplazada en un primer piso. Cuenta con: Living-comedor al frente con balcón, Cocina separada, muy amplia, equipada con alacena y bajo-mesada de madera y anafe empotrado. Ante-baño con espacio de guardado. Baño completo con ducha y mampara. Patio con parrillero. Lavadero. Piso de cerámico en toda la propiedad. Se completa con estufa a gas, aire acondicionado y todas las luminarias. Sistema de alarma. Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avellaneda 2535

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 2 de Abril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Eduviges6 min · 415 m
Pluma Blanca7 min · 473 m
Supermercado Unico12 min · 787 m
Educacion · 20 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 685 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica7 min · 443 m
ESCUELA NRO 609 FLORIANO ZAPATA · inicial/primaria · publica7 min · 443 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 33 · adultos · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 2 de Abril7 min · 449 m
Plaza de la Infancia10 min · 623 m
Plaza Agrigento11 min · 677 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico9 min · 596 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 94.250, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.250
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avellaneda 2535, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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