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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta/permuta -casa al frente 3 dormitorios. centro, rosario.

Pasaje Rosales al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 46% menos que lo normal entre los 275 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Rosales al 1300 , Centro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 1.6602.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 278.923
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Casa al frente 3 dormitorios. Centro, Rosario. Descripción: El inmueble se encuentra desarrollado en dos plantas. Planta baja: ingreso a hall de recepción, ambiente al frente con ventana al exterior y baño completo, apto para uso como consultorio o dormitorio. Living comedor con hogar, baño, cocina separada conectada a comedor diario, con lavadero independiente. Patio central. Planta Alta: Acceso mediante escalera desde el living comedor, dos dormitorios (el principal salida a balcón), baño completo, salida a terraza con parrillero. Observaciones: Posibilidad de reciclar Ubicación: En un pasaje a metros de Bv. Oroño y Avenida Pellegrini, cercano a facultades, comercios, gastronomía. Superficie cubierta: 168 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Full2 min · 124 m
Distincion2 min · 150 m
Nuria2 min · 160 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 108 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 287 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 445 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 468 m
Salud · 27 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 77 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 150.000USD 140.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 140.000 → USD 150.000+7.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Rosales al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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