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Casa 4 ambientes en venta en Tucumán 2529, Alberto Olmedo
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tucumán 2529, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
137 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 90 casas de 2 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2529.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.025lo normal · 2.2961.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 277.796
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente con patio y parrillero. Cuenta con 120,80 m2 cubiertos y 136,80 m2 de uso exclusivo. Se desarrolla en 2 plantas. En planta baja cuenta con living, cocina-comedor, escritorio, baño completo, patio con parrillero y amplia cochera. En el segundo nivel se encuentran 2 amplios dormitorios (cada uno con placares completos y espacio de escritorio) y el segundo baño completo con receptáculo de ducha y mampara. Cuenta con todos los servicios. Agua caliente por termotanque a gas. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES | Unidad 100% renovada, incluyendo todas las instalaciones, pisos y revestimientos. Cuenta con pisos de porcelanato en todos los ambientes, aberturas de aluminio pintadas al horno, mesada de silestone en cocina, amoblamientos de melamina de 18 mm y accesorios completos en baños. Se desarrolló plancha de hormigón en acceso de cochera. Se incluye portero eléctrico inteligente. UBICACIÓN | Se encuentra en Pichincha, a 3 cuadras de Bv. Oroño y a pasos de la zona río. Se trata de una de las ubicaciones más buscadas, en una zona de parques y comercios de todo tipo; y muy próxima al corredor gastronómico de Pichincha. CONDICIONES | Planos regularizados. Se encuentra en proceso de confección del reglamento de régimen de PH. Pago contado. Se evalúan permutas parciales por menor valor. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N° 397 CI Mat N° 1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 2529

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coreano5 min · 327 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 387 m
La Excelencia7 min · 417 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1208 SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 464 INGENIERO Y DOCTOR MANUEL B. BAHIA · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno13 min · 800 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 838 m
Plaza San Martin14 min · 865 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 447 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2529, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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