Casa 4 ambientes en venta en Brown 2761, Alberto Olmedo

Casa 4 ambientes en ventaen Brown 2761, Alberto Olmedo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
223 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Esta en lo normal

Pide USD 332.000, un 2% mas que lo normal entre los 251 casas de 3 habitaciones en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 10 cuadras de Brown 2761.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 2.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 326.358
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.119
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de pasillo de 3 dormitorios, totalmente reciclada, desarrollada en dos plantas, con entrega en Marzo de 2027. En planta baja cuenta con amplio estar/comedor, cocina separada, toilette, lavadero y patio. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios. El principal es en suite y cuenta con vestidor y baño privado, además de un segundo baño completo. Cuenta con una terraza exclusiva que dispone de quincho con parrillero y toilette, solárium y piscina. Ubicado en el corazón de Pichincha, una de las zonas más atractivas de la ciudad, con excelente propuesta gastronómica y vida social. Las imágenes de referencias constructivas son de carácter ilustrativo y corresponden a otra unidad de la misma constructora. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 357.843 en total: USD 332.000 del aviso mas USD 25.843 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.994.722 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 357.843
Precio del aviso
USD 332.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.641
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.994.722/mes

Necesitas ingresos por $ 11.978.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 2761

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 251 m
La Braserita5 min · 300 m
Coreano5 min · 312 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 268 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 385 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 395 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 523 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 543 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 332.000USD 295.00006 de jun de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 295.000 → USD 332.000+12.54%

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2761, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 332.000
Casa en venta
WhatsApp