venta
USD 390.000
Casa · 203m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Rioja 2489, Nuestra Señora de Lourdes
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Rioja 2489, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 180.000, un 26% menos que lo normal entre los 93 casas de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 2489.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.698lo normal · 2.2872.887
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 242.460
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Barrio Lourdes.
Planta alta reciclada en impecable estado compuesta por: hall recibidor, living
• comedor orientado al Norte, dos dormitorios, baño completo (con ventilación) y cocina separada (también con ventilación natural).
En planta superior, escritorio / comodín, lavadero, baño y amplia terraza.
Baño y cocina completamente reciclados.
Calefacción individual por radiadores a través de caldera dúal.
Piso de pinotea en living
• comedor y dormitorios.
La propiedad se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal (PH), compuesta por dos unidades únicamente.
Superficies: Exclusiva: 106 mts.
Terraza: 61 mts.
Observaciones: la propiedad estará disponible para Septiembre / Octubre aproximadamente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 194.011
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Rioja 2489
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Multi Shop3 min · 180 m
Pan & Queso4 min · 264 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 267 m
Educacion
· 77 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 354 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 679 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo11 min · 732 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 795 m
Salud
· 19 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 222 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 402 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 01 de sept de 2026USD 195.000 → USD 180.000-7.69%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de casas de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 10,5% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.022/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 277.403
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja 2489, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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