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Casa 3 ambientes en venta en Pasaje Dumont 1438 9 DE Julio 4700, Echesortu
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pasaje Dumont 1438 9 DE Julio 4700, Echesortu

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 13% menos que lo normal entre los 72 casas de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Dumont 1438 9 DE Julio 4700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.798
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 697
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA-CASA 2 DORMITORIOS Y GARAGE-ALTURA 9 DE JULIO 4700-BARRIO AZCUENAGA Ingreso para vehículo. Cocina comedor. 2 dormitorios contiguos. Baño. Lavadero. Patio con toldo. Patio descubierto con parrillero. Terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Dumont 1438 9 DE Julio 4700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciro Echesortu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Ucraniana5 min · 318 m
El Principe5 min · 323 m
Pio Pio6 min · 364 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.P.A. NRO 177 · adultos · publica3 min · 179 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 542 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA NRO 109 JUAN CHASSAING · inicial/primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ciro Echesortu3 min · 210 m
Plaza Ciro Echesortu4 min · 258 m
Plaza Azcuenaga11 min · 723 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico9 min · 555 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 842 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 5% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Dumont 1438 9 DE Julio 4700, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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