Casa 3 ambientes en venta en Montevideo 1300, Centro

Casa 3 ambientes en ventaen Montevideo 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 38% mas que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 1300.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 1.2591.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.023
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA DE PASILLO A ESTRENAR | 2 DORMITORIOS | 2 BAÑOS | PATIO + TERRAZA MODERNIDAD, CALIDAD Y DISEÑO EN CADA DETALLE. Te presentamos esta hermosa casa de pasillo a estrenar, una propiedad moderna y funcional, cuidadosamente diseñada para brindar confort y comodidad. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor, protagonista de la vivienda, que se conecta con el exterior a través de una bella puerta balcón corrediza, permitiendo el ingreso de luz natural y generando una agradable sensación de amplitud. El ambiente se integra armoniosamente con una moderna cocina, equipada con muebles en madera y un práctico mesón desayunador, logrando un espacio cálido, actual y funcional. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos con antebaño. Ambos antebaños incorporan muebles en madera, aportando elegancia y continuidad al diseño interior. Los ambientes cuentan con pisos de porcelanato, mientras que los baños se destacan por sus terminaciones en porcelanato, griferías modernas y mamparas corredizas de Blindex. Las aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético) aportan mayor confort, favoreciendo la aislación térmica y acústica. La iluminación ha sido especialmente cuidada, combinando luminarias empotradas con luminarias decorativas en las paredes, creando una ambientación moderna y cálida. La propiedad ofrece además patio y terraza, excelentes espacios exteriores para disfrutar del aire libre, relajarse o crear diferentes sectores según las necesidades de sus futuros propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.520 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 11.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.520
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Almacen del Centro2 min · 121 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 128 m
Ganaderia Rosarina3 min · 175 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada2 min · 139 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad8 min · 530 m
Plaza Santa Rosa10 min · 624 m
Plaza Sarmiento11 min · 736 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 155.000USD 148.00005 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 155.000 → USD 148.000-4.52%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 114,5% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 148.000
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