P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Magallanes 1345, Belgrano
Casa en venta
USD 43.000
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Magallanes 1345, Belgrano

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
194 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA-CASA DE PASILLO 2 DORMITORIOS-MAGALLANES 1345-BARRIO BELGRANO-ROSARIO Magallanes entre Forest y Neuquén. Sobre terreno de 8,7 metros de frente y 22,4 metros de fondo. 59 m2 cubiertos. Casa de pasillo.Interna única. Ingreso a patio jardín con parrillero, cocina comedor, 2 dormitorios, baño. Todos los servicios. ALQUILADA HASTA SEPTIEMBRE 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 1345

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Emporio de la Carne7 min · 438 m
Cara de Barro7 min · 472 m
La Chacra8 min · 507 m
Educacion · 36 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3069 JUAN DIAZ DE SOLIS · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1449 JUAN DIAZ DE SOLIS · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
E.E.M.P.A. NRO 1036 AMELIO SANTO FORESI · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy7 min · 459 m
Plaza Azcuenaga13 min · 818 m
Plaza Eloy Palacios13 min · 827 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO MEDICO SERVICIOS SOCIALES OESTE · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 1345, Belgrano, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 43.000
Casa en venta
WhatsApp