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Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 35.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 38.000, USD 3.000 mas.
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta - casa a reciclar de 2 dormitorios con cochera y jardin - barrio belgrano

Cullen al 1900 , Belgrano · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

VENTA • CASA A RECICLAR DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y JARDIN • BARRIO BELGRANO Propiedad desarrollada en una sola planta , con cochera, jardín al frente y gran terreno en el fondo. La misma tiene ingreso al living comedor seguida de la cocina separada, baño y dos dormitorios. En el terreno del fondo tiene un lavadero independiente y un espacio de guardado amplio. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Doctor Ricardo Balbin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Panificacion Nuevo Rumbo · Avenida Provincias Unidas 21035 min · 328 m
El Arca6 min · 363 m
Outlet Carnes Pellegrini · Avenida Carlos Pellegrini 66748 min · 501 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA NRO 1323 REGION DE CALABRIA · inicial/primaria · publica4 min · 234 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3066 SAN PABLO · secundaria · privada7 min · 430 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Parque Doctor Ricardo Balbin6 min · 406 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN PABLO II · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00017 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen al 1900 , Belgrano, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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