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Casa 2 ambientes en venta en Montevideo al 3000, Nuestra Señora de Lourdes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 2 ambientes en ventaen Montevideo al 3000, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
346 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 50% menos que lo normal entre los 224 casas de 3 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 3000.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 949lo normal · 1.8831.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 476.502
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad con potencial para proyecto inmobiliario Excelente oportunidad en el Barrio Lourdes, Rosario (sobre calle Montevideo entre Francia y Suipacha) Propiedad multifuncional sobre terreno de 346 mts 2 actualmente distribuida en tres unidades independientes. Unidad 1: Al frente; Desarrollada en 2 plantas, cocina, comedor, depósito, 2 habitaciones, terraza y patio. (a reciclar) Unidad 2: 2 ambientes funcionales con patio y terraza. ( a reciclar) Unidad 3: cuenta con cocina , comedor, 3 dormitorios, lavadero, terraza. (estado excelente) Ideal para desarrolladores para replantear un proyecto de mayor potencial Se escuchan propuestas y se acepta permuta La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Montevideo al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Don Chilo · Mendoza 24031 min · 75 m
Florencia2 min · 153 m
Rex4 min · 246 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 34 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 573 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 593 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 243 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00018 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de casas de 3 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 279.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 279.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 3000, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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