Casa en venta en Aldea · 10 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Aldea · 10 ambientes

Venta Casa de 5 Dormitorios con amplio jardín en Fisherton

Brassey 8300, Piso 0 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aldea, 10 ambientes, 252 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 720.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.171 contra USD 2.457 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 2.457
Mediana m²
293 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Aldea

Descripcion

La propiedad goza de una excelente ubicación en el corazón de Fisherton, sobre calle Brassey, cercana a puntos de interés clave como el Colegio Stella Maris, la iglesia Cristo Rey, zonas comerciales y medios de transporte público, lo que le otorga una conectividad y comodidad excepcionales. Cuenta con un amplio terreno de 850 m², lo cual ofrece un entorno tranquilo rodeado de zonas verdes, perfecto para quienes buscan calidad de vida elevada. La casa, desarrollada en dos plantas con 264 m² cubiertos, presenta una distribución inteligente y cómoda: Planta BAJA Hall de ingreso que conduce a un luminoso living comedor con hogar a leña Cocina independiente de estilo americana, equipada con conexión para lavavajillas Lavadero independiente con cuarto de planchado Baulera bajo la escalera Un Dormitorio en suite con placard Un baño completo y dos prácticos toilettes Segundo living comedor en forma de L con hogar a leña, amplio ventanal con vista al jardín y salida directa al mismo, creando un espacio de gran luminosidad y conexión con el exterior. Planta ALTA Cuatro dormitorios con placard Un Comodín, de espacio de guardado Dos baños completos, uno con bañera y otro con ducha La propiedad cuenta con una cochera semicubierta con capacidad para tres vehículos. Entre sus comodidades destacan la calefacción por radiadores y ventiladores de techo. Su orientación sur y sus grandes ventanales garantizan una excelente iluminación natural. Esta casa es una oportunidad excepcional para quienes valoran el espacio, la comodidad y una ubicación inmejorable. Su diseño permite disfrutar de cada rincón con privacidad y estilo. * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad. #AR: Bautista Borghi Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.438.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aldea

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 295.000+1.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00031 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Aldea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brassey 8300, Piso 0, Aldea, Rosario, Santa Fe

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