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Casa en venta en Alvear · 1 ambiente
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en Alvear · 1 ambiente

Comodoro rivadavia 2700

COMODORO RIVADAVIA 2700 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvear, 1 ambiente, USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
163 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Alvear

Descripcion

Comodoro Rivadavia 2792 Rosario a metros de Ov. Lagos, lote de 407 m2 en zona comercial y de galpones, casa a reciclar. Ideal inversión comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.770/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Delicia · Avenida Jose Uriburu3 min · 187 m
La Esperanza · Avenida Jose Uriburu5 min · 298 m
Oroño11 min · 679 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica4 min · 234 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 350 PROVINCIA DE SANTA FE · secundaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA NRO 6389 FEDERICO DE LA BARRA · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel7 min · 472 m
Plaza Domingo Matheu10 min · 654 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo12 min · 794 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico6 min · 368 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alvear

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
144
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Alvear es USD 65.000, tomando los 144 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

COMODORO RIVADAVIA 2700, Alvear, Rosario, Santa Fe

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