P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Av. Ovidio Lagos al 4800, Alvear
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Ovidio Lagos al 4800, Alvear

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
399 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Alvear

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 52% mas que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Alvear publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ovidio Lagos al 4800.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 502382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.318
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La apreciación externa del inmueble permite observar que la propiedad presenta un estado general que requiere importantes trabajos de refacción y puesta en valor, pudiendo considerarse también su demolición para el desarrollo de un nuevo proyecto. Se trata de una vivienda emplazada sobre dos lotes de terreno, ubicada en barrio Alvear, en la zona sur de la ciudad de Rosario. Por sus características y ubicación, el inmueble presenta un interesante potencial de aprovechamiento, tanto para el desarrollo de un proyecto residencial como para la construcción de locales comerciales, galpones o emprendimientos de uso mixto, sujeto a la normativa urbanística vigente. En este sentido, se considera que **el principal atractivo de la propiedad radica en el potencial de desarrollo de sus terrenos**, más allá del estado actual de las construcciones existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ovidio Lagos al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Pretel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Delicia · Avenida Jose Uriburu4 min · 255 m
La Esperanza · Avenida Jose Uriburu5 min · 295 m
Oroño12 min · 768 m
Educacion · 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3105 SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1195 SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rafael Pretel7 min · 460 m
Plaza Domingo Matheu11 min · 733 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo12 min · 750 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico7 min · 458 m
HOGAR PERMANENTE Y CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD VIVENCIAS · clinica especializada · privado14 min · 901 m
CENTRO DE SALUD SANTA TERESITA · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvear esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvear

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ovidio Lagos al 4800, Alvear, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Alvear

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Casa en venta
WhatsApp