venta
USD 159.000
Casa · 556m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Alvear·4 amb · 3 dorm · 556 m2·hace 5 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Coulin 2700, Alvear
USD 49.000
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Casa en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Coulin 2700, Alvear
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alvear
Pide USD 49.000, un 55% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Alvear publicados a menos de 10 cuadras de Coulin 2700.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 272lo normal · 608836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 109.485
- Tamaño normal
- 162 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 679
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa al frente a remodelar de 180 m² cubiertos en terreno de 210 m², ubicada en Barrio Alvear, zona OV Lagos al 4700
Distribución en dos plantas
Planta baja de construcción tradicional y planta alta con estructura prefabricada
2 dormitorios en planta baja y 2 dormitorios en planta alta
Living – comedor
Cocina
Baños completos
Patio descubierto con piscina
Parrillero y toilette de servicio
Terraza transitable
Cochera
Ideal para remodelar y personalizar a gusto
Zona consolidada comercial/industrial con excelente accesibilidad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.513 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.814
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.423
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.513/mes
Necesitas ingresos por $ 1.754.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Coulin 2700
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Pretel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Delicia · Avenida Jose Uriburu7 min · 466 m
La Esperanza · Avenida Jose Uriburu9 min · 546 m
Oroño10 min · 636 m
Educacion
· 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3105 SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada7 min · 460 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1195 SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Rafael Pretel3 min · 206 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo8 min · 514 m
Plaza Del Triangulo14 min · 928 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico6 min · 368 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 687 m
CENTRO DE SALUD SANTA TERESITA · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alvear esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alvear
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Alvear
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alvear
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alvear
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alvear
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coulin 2700, Alvear, Rosario, Santa Fe
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