Terreno en venta en Pillahuinco al 800, Roldan

Terreno en ventaen Pillahuinco al 800, Roldan

Caracteristicas

Sup. total
412 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Roldan

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 6% mas que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Roldan publicados a menos de 10 cuadras de Pillahuinco al 800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 8981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.838
Tamaño normal
487 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – Barrio Abierto Acequias del Aire, Roldán Excelente terreno en el consolidado barrio abierto Acequias del Aire, una de las zonas con mayor desarrollo y valorización de Roldán. El barrio se caracteriza por su entorno residencial, tranquilo y seguro, con calles amplias, espacios verdes, y rápido acceso desde la Autopista Rosario–Córdoba y la Ruta 9. Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana, combinando cercanía a la ciudad con la tranquilidad del entorno natural. El lote cuenta con una superficie total de 412 m², con 12 metros de frente por 34,33 metros de fondo, y orientación oeste. Dispone de todos los servicios disponibles: luz eléctrica, agua corriente y gas natural. Superficies y medidas: Superficie total: 412 m² Frente: 12 m Fondo: 34,33 m Características principales: Servicios: luz, agua corriente y gas natural Escriturado, con impuestos al día Apto crédito Acepta permuta Antigüedad: a estrenar Orientación oeste Una excelente oportunidad para construir en un entorno en plena expansión, con muy buena accesibilidad y un crecimiento sostenido que garantiza una inversión segura en Roldán.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.037 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 3.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 123,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
123,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pillahuinco al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Alamos) a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Ika Mercado de Frutos · Avenida Acequias del Aire 7886 min · 398 m
Paseo del Aire · Avenida Acequias del Aire 7886 min · 403 m
La Boutique de Ada · Avenida Acequias del Aire 7886 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Alamos4 min · 257 m
Plaza Peumayen8 min · 518 m
Parque Pueblos Originarios14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Roldan

El precio de terrenos en Roldan esta hoy en una mediana de USD 65 por m², un 9,7% menos que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Roldan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pillahuinco al 800, Roldan, Roldan, Santa Fe

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