venta
USD 40.000
Terreno · 800m²
Estancia La Catalina · 800 m2 · hace 70 dias
Terreno en venta en Estancia La Catalina
Terreno Escriturado 784 m² Lote 49 Barrio Cerrado Estancia La Catalina Roldan
Estancia La Catalina Roldan · Estancia La Catalina, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 784 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estancia La Catalina, 784 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 59 de la mediana (+18,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 59
- Mediana m²
- 780 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Estancia La Catalina
Descripcion
OPORTUNIDAD LOTES ESTANCIA LA CATALINA ROLDAN LOTE 49 ESCRITURADO Ubicados a escasos minutos de Rosario, en la apacible localidad de Roldán, los lotes en Estancia La Catalina ofrecen una conexión excepcional a través de la Autopista Rosario-Córdoba.
Accede al desarrollo desde la colectora, justo en la intersección con la AO12, frente al ingreso al barrio Tierra de Sueños 2.
La colectora, recientemente pavimentada, te guiará hacia Avenida Central Alberdi (justo en frente de una estación de servicio PUMA).
Este club de campo, en un entorno campestre, se destaca por su arboleda añosa, que remonta a sus días como un antiguo vivero, otorgándole una singularidad natural.
Cada lote de aproximadamente 800 m2 cuenta con una forestación única, con variedad de árboles como coníferas, palmeras, nogales, cedro.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.399/mes
Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Estancia La Catalina
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 59/m²
- Esta propiedad
- USD 70/m²+18.9% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Estancia La Catalina. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Estancia La Catalina Roldan, Estancia La Catalina, Roldan, Santa Fe
