alquiler
$500.000
Local comercial · 23m² · 1 Ambiente
America · 1 amb · 23 m2 · hace 2 dias
Local en alquiler en America
Roldán - locales en alquiler juntos o separados .
Mendoza 790 , Roldan · America, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en America, 32 m² cubiertos, ARS 350.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 5,4% por debajo de la mediana del set (ARS 370.000).
Historial de precio: Baja de 5,4% desde el 03/09/2026 (de ARS 370.000 a ARS 350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 370.000/mes
- Mediana m²
- 28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en America
Descripcion
Locales nuevos , calle Mendoza, casi Brown, Roldán .
LOCAL 1: de 32 m2 LOCAL 2: 28 M2,
Cada local cuenta con baño , amplia vidriera , persianas eléctricas, pisos de cerámico, excelentes terminaciones.
Se alquilan juntos o separados
Precio por ambos : $ 660.000
Precio por local 2 $370.000
Precio por local 1 $390.000
Ajuste trimestral .
Se debe abonar de manera mensual tasa municipal , agua, seguro de incendio y vidrios.
Sofía Cicchitti Propiedades.
18 años de trayectoria.
Belgrano 434 . Roldán
Córdoba 1229. Funes.
Teléfonos: /4962646
• KP177616
• KPT080718
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.123.500
- Primer mes
- $ 350.000
- Deposito1mes
- $ 350.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 423.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 367.712
En 12 meses
~$ 426.411
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 440.000· 8 avisos — este aviso pide 20% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 03 de sept de 2026ARS 370.000 → ARS 350.000-5.41%
Ubicacion
Mendoza 790 , Roldan, America, Roldan, Santa Fe
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