venta
USD 35.000
Local comercial · 130m²
Tierra de Sueños III · 130 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Tierra de Sueños III · 1 ambiente
Local Comercial + Dos Departamentos de 1 Dormitorio
BOULEVARD TIERRA DE SUEÑOS 2439 · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tierra de Sueños III, 360 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 935,7% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 806 contra USD 1.400 de la mediana (-42,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Tierra de Sueños III
Descripcion
Propiedad en venta compuesta por local en planta baja y 2 departamentos en planta alta.
• Planta Baja (135 m²): Local de 140 m² con gas natural, 2 baños, frente vidriado y retiro delantero parquizado.
• Planta Alta (126 m²): Dos departamentos de 1 dormitorio cada uno, con baño y cocina comedor, uno con frente a la calle y el otro con contrafrente.
Superficie total construida: 360 m² Valor de venta: U$S 290.000.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 312.574
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.422
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.506.651/mes
Necesitas ingresos por $ 10.026.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BOULEVARD TIERRA DE SUEÑOS 2439, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
