Local en venta en Tierra de Sueños III
Local en venta
USD 37.800

Local en venta en Tierra de Sueños III

Los Robles Paseo Comercial, 23 Locales Comerciales, Tierra de Sueños 3 - Roldan

Los Robles Paseo Comercial, 23 Locales Comerciales, Tierra de Sueños 3 - Roldan · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños III, 27 m² cubiertos, USD 37.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.800). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.400 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 37.800
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tierra de Sueños III

Descripcion

Complejo Comercial Moderno en Roldán | Ubicación Estratégica Descubrí un desarrollo de vanguardia en Tierra de Sueños 3, concebido para impulsar la economía regional y brindar el marco ideal a marcas y emprendimientos con proyección de futuro. Un proyecto integral de 23 locales comerciales que combina calidad constructiva, diseño contemporáneo y un entorno en constante expansión. Planos y Distribución En las imágenes podés consultar la planta baja y el primer piso para visualizar la disposición de las unidades, accesos, circulaciones y áreas comunes, permitiendo apreciar el potencial completo del proyecto. Unidades Disponibles Planta Baja Local 2: 28 m² — u$s 46.400 Local 4: 27 m² — u$s 43.200 Primer Piso Local 13: 28 m² — u$s 39.200 Local 14: 29 m² — u$s 40.600 Local 15: 27 m² — u$s 37.800 Local 18: 27 m² — u$s 37.800 El desarrollo se encuentra en etapa avanzada de construcción, con fecha proyectada de finalización y entrega aproximadamente para diciembre de 2026. Facilidades de Pago Ingresá con un anticipo del 50% y saldá el resto en 18 cuotas en pesos ajustadas al c.a.c

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.741
Precio del aviso
USD 37.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.097
Sellos y tasas~1.25%
USD 472
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.701/mes

Necesitas ingresos por $ 1.322.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
La Verdu de Roldan1 min · 71 m
Super Oroño2 min · 96 m
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 370 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
Paseo del Lago10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Robles Paseo Comercial, 23 Locales Comerciales, Tierra de Sueños 3 - Roldan, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

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