Local en venta en Tierra de Sueños III · 1 ambiente
Local en venta
USD 28.000

Local en venta en Tierra de Sueños III · 1 ambiente

Local en Venta - Paseo Comercial Los Robles Tierra de Sueño 3

Boulevard Tierra de Sueños & Amistad · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tierra de Sueños III, 20 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,3% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 806 de la mediana (+73,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Tierra de Sueños III

Descripcion

Venta de local en Paseo comercial – Los Robles. Tierra de Sueños 3 Ubicación: Blvd. Tierra de Sueños entre Amistad y Eva Perón, se encuentra en el corazón de uno de los desarrollos urbanísticos con mayor crecimiento de la región, el nuevo paseo comercial se encuentra en Tierra de Sueños 3, Roldán – una zona en plena expansión, con un gran movimiento residencial y comercial. A solo minutos de Rosario, con acceso directo por la Ruta Nacional 9 y muy próximo a la Autopista Rosario–Córdoba, el paseo comercial está rodeado de barrios modernos, casas de familia, complejos habitacionales y espacios verdes. Tierra de Sueños 3 es un polo de atracción para familias jóvenes, emprendimientos y vecinos que priorizan calidad de vida sin alejarse de los centros urbanos. Proyecto: Paseo comercial con Locales a estrenar, con un total de 23 unidades: 11 en planta baja y 12 en planta alta, con diferentes medidas que se adaptan a todo tipo de rubros: gastronomía, retail, servicios, oficinas, salud, estética y más. El paseo cuenta con amplio espacio peatonal y un diseño pensado para el confort y la circulación. Invertí en un polo comercial en expansión, en una ubicación estratégica y con una demanda creciente. Fecha de entrega: Abril 2027 Forma de pago: Anticipo del 50% y el saldo en hasta 12 cuotas. Unidades disponibles: -Unidad 4: 27 m2 u$s 43.200 -Unidad 13: 28 m2 u$s 39.200 -Unidad 14: 29 m2 u$s 40.600 -Unidad 15: 27 m2u$s 37.800 -Unidad 18: 27 m2u$s 37.800 -Unidad 21: 20 m2 u$s 28.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.179
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 813
Sellos y tasas~1.25%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.021/mes

Necesitas ingresos por $ 968.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños1 min · 80 m
Super Oroño3 min · 203 m
La Verdu de Roldan6 min · 357 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica3 min · 189 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada11 min · 676 m
Espacios verdes
Paseo del Lago9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Tierra de Sueños & Amistad, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe

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