Galpon en venta en El Cruce
Galpon en venta
USD 110.000

Galpon en venta en El Cruce

En venta galpón en construcción en roldán

Los Aromos esquina Marcos Ateca 100 · El Cruce, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Cruce, 130 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 920 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
125 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en El Cruce

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Jessica Franquet GALPÓN EN VENTA 130 M² ROLDAN SANTA FE ZONA INDUSTRIAL Galpón industrial de construcción reciente ubicado en zona estratégica de Roldan, Santa Fe. Inmueble desarrollado sobre un terreno de esquina en intersección de Los Aromos con Marcos Ateca, con óptima accesibilidad y proyección comercial. Superficie total construida de 130 m² completamente cubiertos. Estructura edilicia proyectada para uso industrial o logístico, con diseño moderno. La propiedad representa una inversión sólida con potencial de valorización en zona de expansión industrial. Excelente oportunidad para empresas o inversores que busquen un inmueble con proyección estratégica en el corredor industrial de Santa Fe. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.859/mes

Necesitas ingresos por $ 3.847.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Supermercado Oroño · Benito Quinquela Martin 6742 min · 155 m
Supermercado Punto5 min · 324 m
FdM Minimarket · Buenos Aires 4027 min · 474 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 142 · adultos · publica15 min · 961 m
ESCUELA NRO 6408 PEDRO DURST · inicial/primaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza Guemes13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Aromos esquina Marcos Ateca 100, El Cruce, Roldan, Santa Fe

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