Departamento en venta en Barrio Almafuerte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Barrio Almafuerte · 3 ambientes

Departamento de dos dormitorios en Torre Edén

General Obligado 300 · Barrio Almafuerte, Reconquista, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Almafuerte, 3 ambientes, 60 m², USD 125.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN TORRE EDÉN – ENTREGA ESTIMADA MARZO 2027 Oportunidad de inversión en Reconquista. Departamento de 2 dormitorios en el 3° piso, ubicado en el contrafrente de Torre Edén, actualmente en construcción. La unidad cuenta con una superficie de 68,5 m² y se encuentra en un proyecto moderno, pensado para quienes buscan confort, funcionalidad y espacios comunes de calidad. El departamento dispone de: 2 dormitorios 1 baño Living-comedor Cocina Balcón Espacios funcionales y luminosos 68,5 m² de superficie Ubicación en 3° piso, contrafrente TORRE EDÉN El edificio se desarrolla sobre calle Obligado al 345, a dos cuadras y media de Plaza 25 de Mayo, en una ubicación estratégica de la ciudad de Reconquista. El proyecto contará con: Planta baja con recepción Ascensor con capacidad para 5 personas Estacionamientos Local comercial Quincho de uso común con 3 parrilleros Piscina con solárium Área pet friendly Laundry Amplia terraza a cielo abierto Las unidades incorporan detalles de calidad como pisos de porcelanato, puertas principales de cedro, muebles de cocina completos, anafe, extractor, termotanque y placares en los dormitorios. Entrega estimada: marzo de 2027. Una excelente alternativa para quienes buscan adquirir una propiedad nueva en un proyecto en desarrollo, con amenities y una ubicación cercana al centro de Reconquista. Consultanos para conocer las condiciones de la operación y coordinar una visita al proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Obligado 300, Barrio Almafuerte, Reconquista, Santa Fe

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