Departamento en venta en Microcentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Microcentro · 4 ambientes

Se vende departamento céntrico en rafaela de dos dormitorios

Saavedra 100, Piso 0 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 4 ambientes, 69 m², USD 105.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.458 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 31/07/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
5
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
72 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

Impecable departamento ubicado en Saavedra 62, en el quinto piso del edificio Delta, a media cuadra de Bv. Santa Fe. Compuesto por estar comedor con calefactor y aire acondicionado, cocina sectorizada con amoblamiento completo (mesada con bajomesada, alacenas, termotanque Longvie, cocina Whirpool con extractor), lavadero con mesada y mueble de guardado. En la zona íntima, pasillo distribuidor con gran placard para guardado, dos dormitorios con placard empotrado, aire acondicionado en uno de los dormitorios. Baño completo y balcón. Todos los servicios conectados. Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00011 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Microcentro es USD 155.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Saavedra 100, Piso 0, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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