Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle al 100, Microcentro
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle al 100, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Rafaela, a media cuadra de la Plaza 25 de Mayo y a pocos metros del edificio de Tribunales, este departamento se presenta como una excelente alternativa para inversión. Actualmente se encuentra alquilado y con contrato vigente, lo que permite comenzar a percibir una renta desde el momento de la compra. Características de la unidad: • Living-comedor: Ambiente cómodo y luminoso, con pisos cerámicos, calefactor instalado y amplio ventanal con salida al balcón. • Cocina separada: Equipada con muebles bajo mesada y alacenas de madera, bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y ventana al exterior. • Pasillo distribuidor: Conecta de manera funcional los distintos ambientes de la propiedad. • Baño completo: Con bañera, inodoro, bidet y lavamanos, en buen estado de conservación. • Dormitorio: Amplio, con piso alfombrado, gran ventanal con persiana de enrollar y placard embutido de piso a techo. Servicios: La propiedad cuenta con todos los servicios conectados y en funcionamiento. Por su ubicación céntrica y por contar actualmente con renta, representa una opción interesante para quienes buscan una propiedad destinada a inversión. La venta se realiza con contrato de alquiler vigente. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita con anticipación. Mat. CCI Nº Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Anonima · Rivadavia 532 min · 140 m
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4256 min · 407 m
Deyaniz · Belgrano 78013 min · 824 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8140 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1108 SAN JOSE · primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1299 SAN JOSE · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 36 m
Plazoleta Centenario7 min · 440 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"9 min · 590 m
Salud · 8 en la zona
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico2 min · 113 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los departamentos en venta en Microcentro es USD 125.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle al 100, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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