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Departamento en alquiler en Microcentro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Microcentro · 4 ambientes

Departamento - Barrio Microcentro

Sarmiento al 200 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 4 ambientes, 65 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 870.000, 20,8% por encima del costo total tipico (ARS 720.000); las expensas pesan 16,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,2% desde el 27/07/2026 (de ARS 800.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER ZONA MICROCENTRO Ubicado en primer piso al contrafrente, en pleno microcentro de la ciudad. La propiedad se compone de un luminoso living comedor, cocina separada con amoblamiento completo, dos dormitorios con placares, antebaño y baño completo con bañera. Cuenta además con una amplia terraza, perfecta para disfrutar del aire libre, y cochera doble, un gran diferencial en la zona. Muy buena ubicación, con cercanía a comercios, entidades bancarias, instituciones educativas y todos los servicios. Disponible para ocupar.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 5 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
La Anonima · Rivadavia 532 min · 140 m
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4256 min · 407 m
Deyaniz · Belgrano 78013 min · 823 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8140 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1108 SAN JOSE · primaria · privada3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1299 SAN JOSE · inicial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 36 m
Plazoleta Centenario7 min · 440 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"9 min · 590 m
Salud · 8 en la zona
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico2 min · 113 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
ARS 800.000ARS 750.00010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
ARS 750.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Microcentro es ARS 600.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 200, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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