P Proppies
Departamento en venta en Ilolay · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 114.400
= $ 176,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Ilolay · 3 ambientes

Departamento exclusivo 2 dormitorios con balcones

Malvinas argentinas 1300, Piso 2 · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ilolay, 3 ambientes, 88 m², USD 114.400 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.558 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
77 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Ilolay

Descripcion

Se vende departamente 2 dormitorios amplio. * cocina comedor * living * baño * luminoso. Moderno * zona de universidad * gran rentabilidad y seguridad * primera calidad * Bajo mesada alacena * Alarma * Termotanque * Entrega y financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.306
Precio del aviso
USD 114.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.387/mes

Necesitas ingresos por $ 4.013.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Plaza · Bulevar Hipolito Yrigoyen 134110 min · 631 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 102 ALFREDO WILLINER · inicial · publica3 min · 205 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3091 ESCUELA DE LA PLAZA · secundaria · privada9 min · 589 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1331 ESCUELA DE LA PLAZA · inicial/primaria · privada9 min · 589 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque lineal recreacional y deportivo3 min · 171 m
Plazoleta Suiza4 min · 251 m
Plaza Anfiteatro6 min · 405 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 - 17 DE OCTUBRE · centro de salud · publico11 min · 725 m
CENTRO DE SALUD N° 6 - BARRIO AMANCAY · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ilolay

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 114.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Ilolay es USD 69.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ilolay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Malvinas argentinas 1300, Piso 2, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ilolay

Busquedas relacionadas

USD 114.400
Departamento en venta
WhatsApp