Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento en Barrio 9 de Julio

Grupo Scout Nuestra Señora de América Latina, Ex FC Belgrano, Microcentro, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 2 ambientes, 30 m², USD 54.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende departamento con excelente ubicación y todos los servicios USD 54.000 Se acepta propiedad de mayor valor como parte de pago. Ubicado en primer piso y a solo media cuadra de la Plaza 9 de Julio, este departamento ofrece muy buena calidad constructiva. Cuenta con cocina-comedor, un dormitorio, baño completo y balcón. Se entrega amoblado, con 2 aires acondicionados, mesa, placard, calefactor y un mueble de cocina. Actualmente se encuentra alquilado por un valor de $280.000 + tasa + expensas. Dispone de todos los servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.203

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.050/mes

Necesitas ingresos por $ 1.904.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grupo Scout Nuestra Señora de América Latina, Ex FC Belgrano, Microcentro, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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