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Departamento 2 ambientes en venta en Aaron Castellanos 1436, La Cañada
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aaron Castellanos 1436, La Cañada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de La Cañada

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 34% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en La Cañada publicados a menos de 10 cuadras de Aaron Castellanos 1436.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 1.4441.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.889
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cañada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA EN BARRIO LA CAÑADA | USD 45.000 Ubicados sobre calle Aarón Castellanos 1436, en barrio La Cañada, forman parte de un complejo de departamentos en una zona moderna, tranquila y armoniosa de Rafaela, cerca de barrios como Pizzurno, El Bosque y Brigadier López. Cada unidad se encuentra en planta baja y cuenta con espacios funcionales y cómodos: * Un dormitorio. * Cocina comedor amoblada. * Baño completo. * Patio seco. * Termotanque. * Aire acondicionado. Valor: USD 45.000 cada unidad. Una excelente alternativa para invertir: cuentan con renta asegurada y expensas bajas, ideal para quienes buscan una propiedad que genere ingresos. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aaron Castellanos 1436

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CE.C.LA. NRO 46 · adultos · publica10 min · 609 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 613 ALICIA CATTANEO · secundaria · publica10 min · 670 m
ESCUELA NRO 652 VILLA PODIO · inicial/primaria · publica10 min · 670 m
Espacios verdes
Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 VIRGEN DE FATIMA · centro de salud · publico12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cañada

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Cañada esta hoy en una mediana de USD 50.000, lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Cañada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cañada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aaron Castellanos 1436, La Cañada, Rafaela, Santa Fe

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