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Departamento 3 ambientes en ventaen Nicolás Cacciolo 984, La Cañada
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Lateral
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cañada
Pide USD 60.000, un 11% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Cañada publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Cacciolo 984.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.584
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicolás Cacciolo 984
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cañada
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Cañada esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 0,9% mas que en agosto de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Cañada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cañada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Cañada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cañada. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Cañada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cañada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicolás Cacciolo 984, La Cañada, Rafaela, Santa Fe
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