Departamento 3 ambientes en venta en Nicolás Cacciolo 984, La Cañada

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicolás Cacciolo 984, La Cañada

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Cañada

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 11% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Cañada publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Cacciolo 984.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.2291.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.584
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el consolidado barrio de La Cañada, un entorno tranquilo con rápido acceso a avenidas principales y opciones de transporte público. La propiedad se encuentra en planta alta, de disposición lateral, con orientación oeste. La unidad cuenta con 55 m² de superficie construida distribuidos en 3 ambientes. Presenta un cómodo living comedor, cocina equipada con termotanque, 2 dormitorios con buena distribución y 1 baño completo. Adicionalmente, posee un balcón que favorece la ventilación natural y aire acondicionado instalado. El edificio tiene un diseño de 1 piso de altura y cuenta con 4 departamentos por planta. El complejo se destaca por permitir mascotas en la propiedad y se sitúa a poca distancia de locales comerciales, supermercados y colegios del sector.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Cacciolo 984

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CE.C.LA. NRO 46 · adultos · publica9 min · 546 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 613 ALICIA CATTANEO · secundaria · publica10 min · 658 m
ESCUELA NRO 652 VILLA PODIO · inicial/primaria · publica10 min · 658 m
Espacios verdes
Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)13 min · 857 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 VIRGEN DE FATIMA · centro de salud · publico10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cañada

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Cañada esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 0,9% mas que en agosto de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Cañada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
31 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cañada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Cacciolo 984, La Cañada, Rafaela, Santa Fe

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USD 60.000
Departamento en venta
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