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Departamento en venta en Ilolay · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.400
= $ 96,6 M
Cuota UVA desde $ 548.826/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Ilolay · 2 ambientes

Se venden departamentos en construcción

Malvinas argentinas 1300, Piso 0 · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ilolay, 2 ambientes, 41 m², USD 62.400 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 1.598 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.598
Mediana m²
40 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Ilolay

Descripcion

EXCLUSIVOS DEPARTAMENTOS DIFRENTES TIPOLOGIAS UNIDAD 1 Y 2 1 DORMITORIO SALA DE ESTAR COCINA COMEDOR BAÑO DORMITORIO BALCON FRENTE BUENA CALIDAD EXCELENTE RENTABILIDAD A PASOS DE TODAS LAS UNIVERSIDADES LUMINOSOS GRACIAS AL BAÑCON SEMI CUBIERTO CON VISTA AL FRENTE. POSIBILIDAD DE MODIFICACIONES AL PROYECTO ORIGINAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.258
Precio del aviso
USD 62.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.25%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.195.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ilolay

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 62.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Ilolay es USD 69.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ilolay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Malvinas argentinas 1300, Piso 0, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

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