Departamento en alquiler en 9 de Julio · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en alquiler en 9 de Julio · 2 ambientes

Departamento en Barrio San Martin

Bv Roca al 400 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Julio, 2 ambientes, ARS 750.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 860.000, 20,7% por debajo del costo total tipico (ARS 1.085.000); las expensas pesan 14,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 25,0% desde el 18/08/2026 (de ARS 1.000.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
67 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en 9 de Julio

Descripcion

Departamento de dos Dormitorios en Alquiler Te presentamos este excelente departamento de dos dormitorios, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y la posibilidad de mudarse de inmediato. Con ambientes amplios, luminosos y una distribución práctica, la propiedad cuenta con cocina integrada al comedor, living-comedor, dos baños (uno social y otro completo) y un balcón al contrafrente, que brinda un espacio ideal para disfrutar del aire libre con mayor tranquilidad. La cocina se encuentra completamente equipada con mobiliario de guardado y ofrece una excelente funcionalidad para el día a día. El departamento puede alquilarse amueblado o sin amoblar, adaptándose a las necesidades de cada inquilino. En caso de optar por el amoblamiento, incluye mesa con sillas, microondas, lavarropas, cocina y cama de una plaza, lo que lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan una solución práctica y lista para habitar. Ubicado en una excelente zona, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, con fácil acceso a comercios, servicios y los principales puntos de la ciudad. Valor del alquiler sin amoblamiento: $750.000. Si te interesa conocer más o coordinar una visita, contactanos! Ver datos WhatsApp: Ver datos 21 Rivadavia 157 | Rafaela Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual • Ley 13.154 Prov. Santa Fe. Corredores responsables: CCI 643 | CCI 862

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 1 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
ARS 1.000.000ARS 750.00030 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026ARS 1.000.000 → ARS 750.000-25.00%

Ubicacion

Bv Roca al 400, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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