P Proppies
Departamento en venta en Microcentro · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Microcentro · 0 ambientes

Lavalle 100

Lavalle 100 11º Piso , Rafaela · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 2 dormitorios, 65 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.385 contra USD 1.762 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.763
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Microcentro

Descripcion

DISPONIBLE DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS A UNA CUADRA DEL CENTRO. Compuesto por: living comedor con calefactor; cocina con amoblamiento, artefacto de cocina y extractor, baño completo, dos dormitorios con placard, y balcón al frente. Posee todos los servicios en condiciones de conectar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Microcentro es USD 140.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 100 11º Piso , Rafaela, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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