Terreno en venta en Tierra de Autores
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Tierra de Autores

Lote en venta loteo tierra de autor pueblo esther

Tierra del Fuego 1000, Pueblo Esther · Tierra de Autores, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tierra de Autores, 350 m², USD 23.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 27.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 66 contra USD 85 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
313 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Tierra de Autores

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Mariela Sironi TERRENO A ESTRENAR EN VENTA PUEBLO ESTHER SANTA FE Oportunidad de inversión en zona de expansión Se ofrece terreno a estrenar ubicado en Pueblo Esther, Santa Fe, sobre la avenida Tierra del Fuego. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y representa una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores interesados en la región. Ubicación y accesibilidad • Emplazamiento sobre avenida Tierra del Fuego, principal arteria de circulación de la localidad • Zona de crecimiento y desarrollo inmobiliario • Acceso directo a servicios e infraestructura local • Proximidad a comercios, instituciones y equipamiento urbano Características del terreno • Propiedad a estrenar en perfecto estado • Superficie apta para múltiples usos • Terreno limpio y listo para proyectos • Documentación en orden Potencial de desarrollo El terreno se posiciona como una alternativa viable para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Su ubicación estratégica en Pueblo Esther lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan invertir en una localidad con potencial de crecimiento. Pueblo Esther es una localidad consolidada en el departamento San Cristóbal, con infraestructura desarrollada y comunidad establecida, lo que genera condiciones favorables para emprendimientos inmobiliarios. Consulte por disponibilidad y detalles de la operación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.795
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 672
Sellos y tasas~1.25%
USD 288
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 200.802/mes

Necesitas ingresos por $ 803.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza del Agua7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Tierra de Autores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Esta propiedad
USD 66/m²-22.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Tierra de Autores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tierra del Fuego 1000, Pueblo Esther, Tierra de Autores, Pueblo Esther, Santa Fe

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