Casa en venta en Parque Guemes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Parque Guemes · 5 ambientes

Casa en Perez

Morelli al 500 · Parque Guemes, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Perez, 5 ambientes, 140 m², USD 80.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 571 contra USD 546 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 546
Mediana m²
134 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Parque Guemes

Descripcion

El inmueble se encuentra en la esquina Irigoyen y Morelli, a tres cuadra de Ruta 33 y a su alrededor escuelas y comercios. Desarrollada sobre un lote de 20 metros de frente y 20 m. de fondo, una superficie de 400 m2. *La edificación se encuentra con 3 habitaciones, dos baños, cocina comedor, lavadero y patio, gran parte de su edificación esta a reciclar. *Por su frente pasa los servicios de gas natural, cloacas, energía eléctrica e internet. Su consulta no moletas! Anabela Storani, Martillera Publica, Corredora Publica e Inmobiliaria Mat. COCIR 2013 IMPORTANTE: La presente publicación y sus referencias, son meramente descriptivas y NO constituyen oferta. Toda las medidas, descripciones funcionales, características arquitectónicas y demás información expresada, son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación respaldatoria pertinente y no comprometen contractualmente a los Corredores Inmobiliarios intervinientes. Los gastos, impuestos, servicios y/o expensas que pudieren expresarse refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Guemes

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque Guemes es USD 85.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Morelli al 500, Parque Guemes, Perez, Santa Fe

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