Campo en venta en Melincue
Campo en venta
USD 400.000

Campo en venta en Melincue

Campo agrícola | 34 hectáreas productivas. Melincué

Ruta Provincial 90 100, Piso 0 · Melincue, Melincue, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Melincue, USD 400.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 555.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 555.000
Mediana precio/m²
USD 5.550
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Melincue

Descripcion

Excelente oportunidad para productores e inversores que buscan incorporar tierra productiva con ubicación estratégica y renta activa. • Ruta Provincial 90 Km 121 – Melincué • 34 hectáreas • Suelo mixto, con aptitud principalmente agrícola • Campo 7 puntos, con un rendimiento aproximado de 350/400 quintales • Actualmente alquilado y en producción, con cultivos de trigo, sorgo y soja • Alambrado perimetral • Varios accesos, con ingreso principal desde Ruta Provincial 90, a 1.200 m de la ruta • A sólo 3 km del pueblo Su ubicación, fuera del área urbana, permite disfrutar de mayor autonomía y tranquilidad respecto de las molestias propias de la cercanía al pueblo, manteniendo un acceso rápido y cómodo. Consultanos para conocer más información. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 431.136
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.506.984/mes

Necesitas ingresos por $ 14.027.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial 90 100, Piso 0, Melincue, Melincue, Santa Fe

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