venta
USD 90.000
Local en Venta en Las Rosas, Belgrano
Las Rosas · 483 m2 · hace 78 dias
Local en venta en Las Rosas
Local en Las Rosas
Italia al 200 · Las Rosas, Las Rosas, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Las Rosas, USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 107,4% por encima de la mediana del set (USD 67.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 67.500
- Mediana precio/m²
- USD 429
- Mediana m²
- 169 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Las Rosas
Descripcion
Propiedad ubicada en un lugar inmejorable, pleno centro de la ciudad, cerca de todo, bancos, plaza, escuelas, y comercios.
Si estás pensando en invertir, ésta puede ser una muy buena opción ya que cuenta con amplio frente y buena superficie en metros cuadrados para aprovechar.
Código del inmueble: CLO6710645
Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar
C.I.
Mauro Carlachiani Mat. N 280
*Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.225.297/mes
Necesitas ingresos por $ 4.901.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia al 200, Las Rosas, Las Rosas, Santa Fe
