Local en venta en Las Parejas

Local en venta en Las Parejas

Local - las parejas

Av. 17 N° al 300 , Las Parejas · Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
534 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente local comercial sobre Avenida 17 casi calle 6, a metros de Ruta N 178, Hospital y Escuela Secundaria, logrando así un gran trafico de gente frente al mismo. Construcción semi-nueva y en impecable estado consta de frente vidriado, amplio salón de exposición, dos baños y espacio de cocina o deposito, además cuenta con la posibilidad de construir en la planta alta. Con un amplio terreno el mismo posee entrada vehicular lateral y pileta en el patio trasero para poder disfrutar en época de verano. Características: * Aberturas de aluminio * Pisos y zócalos de cerámicos de alto transito * Vidrios de seguridad * Baños completos revestidos en cerámico. * Calefacción con calefactores y Aire Acondicionados. * Cielorraso con luminarias incorporada. Ideal para todo tipo de comercio u emprendimiento que necesite gran espacio, además contar con un gran patio con pileta para poder disfrutarla. Código del inmueble: CLO4031562 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.162.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.162.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Paty11 min · 687 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 424 · secundaria · publica6 min · 394 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 299 · adultos · publica8 min · 505 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2078 ALBORADA · especial · publica8 min · 505 m
Salud
SAMCO DE LAS PAREJAS - DR JUAN M VALDANO · hospital/clinica · publico5 min · 293 m
CENTRO DE SALUD BELGRANO - LAS PAREJAS · centro de salud · publico9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Parejas

El precio de locales en Las Parejas esta hoy en una mediana de USD 762 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Las Parejas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 762/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Las Parejas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 17 N° al 300 , Las Parejas, Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

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USD 70.000
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