Local en venta en Las Parejas

Local en venta en Las Parejas

Local - las parejas

Calle 20 N° al 1000 , Las Parejas · Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
297 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

INMUEBLE UNICO ubicado en pleno centro de la ciudad sobre Calle 20 casi esquina Avda. 21, al lado del tradicional Bar Victoria y esquina del reloj, logrando un beneficio insuperable para todo tipo de desarrollo comercial. El inmueble consta de un local vidriado al frente y dos viviendas separadas en la parte posterior, una de ellas de dos dormitorios y otra de un dormitorio, las cuales se encuentran en refacción, esto permite obtener tres rentas de un mismo inmueble y debido a la zona te garantiza una alta demanda de los mismos. De construcción de estilo tradicional can aberturas amplias logra una gran luminosidad en los ambientes y exposición para el local comercial. Código del inmueble: CLO3948448 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.162.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.162.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Antonia1 min · 25 m
Paty7 min · 424 m
Educacion · 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3154 DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1374 DANTE ALIGHIERI · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
E.E.M.P.A. NRO 1247 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 126 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALBOR · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD LOS UCLES · centro de salud · publico11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Parejas

El precio de locales en Las Parejas esta hoy en una mediana de USD 762 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Las Parejas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 762/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Las Parejas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 20 N° al 1000 , Las Parejas, Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

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